新築時の土地購入で地主に振り回されて大変だった話 | 沖縄で注文住宅を建てるブログ
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新築時の土地購入で地主に振り回されて大変だった話

土地購入 土地のこと
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やっと見つけたよさげな土地は300坪の宅地転用できる農地。地目は【畑】。旗竿地でも傾斜地でもないし周辺環境もいいけれど、道路と土地の間に電柱や穴があったりと、購入前に確認しなければならないことがたくさんありました。

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でかすぎる土地は売れない

私が家を建てるために購入した土地は、もともと300坪の土地のうち80坪を分筆したものです。最初に見つけて不動産屋に問合せたときは「地主さんが分筆しないとおっしゃってて」という返事だったのですが「分筆しないと売れないと思うよ。」と言ったら「そうですよね。私もそう思います。」と話していました。

その後、不動産屋さんから地主さんにも話をしてみたのか後日「分筆できることになりました」という連絡が!言ってみるもんです笑

何坪買うか

不動産屋からは「どういう切り方で、どんな広さでも構わない。希望通りで売る。」と聞いていました。間口や奥行きをどうとるのがベストなのか…!?夫婦で300坪のうちどの部分を何坪買うかを話しあいました。もともとの予算感は土地1000万、建物2500万の3500万で、見つけた土地の坪単価は8万円だったので諸経費も入れるとして120坪くらいまでなら予算内です。

ここで夫婦喧嘩勃発

80坪がいい私 VS 100坪がいい旦那

広い庭が欲しい私も「広すぎると管理も大変だし80坪くらいあれば十分」「土地で余ったお金を別にまわしたい」と考えていましたが、旦那は「土地は広ければ広いほどいい」「将来分筆して売るなら100坪がいい」と、いくら話しても平行線。「じゃあ間とって90坪がいいんじゃない?」と言っても絶対に100坪と譲らない旦那。「まあもう少し考えよう」と言って話し合いを終えたのですが、そこに不動産屋から連絡がありました。

「地主さんが売るのは80坪にしたいと言ってます」

ええええ…。どんな切り方で何坪でもいいって言ってたじゃん…。私的にはちょうどよかったけど無駄な夫婦喧嘩をしてしまった…。

まあ、地主の気持ちもわかるんです。なぜなら、私たちが買う土地はこんな感じで、私たちに一部の土地を売ることで残りは立派な旗竿地に。

この土地を例えばこんな感じで買われたら、旗竿レベルが高くなって残りの土地がますます売れづらくなりますからね…。冷静に考えればそうなのですが「どう切ってもいい」と言ってるうちにさっさと決めて買ってしまえばよかったのに、慎重すぎる旦那がモタモタしてるから…!(思い出し怒り)

残りの土地の売却イメージとしては、こういう感じで真ん中に道を通して3つに分筆して売ることです。うちの分筆登記をする際「残り全部まとめて買う人がいるかもしれないから」といって残りの土地はそのままにしてたけど、ハウスメーカーが買ってくれるといいネ。

くそど田舎&コロナで分譲地はやばいと言ってたので当分売れないと思いますが、我が家としては周りは空いていたほうが都合がいのでずっと売れないでいてほしい笑

余談ですが、真ん中に道ができるならそこからの出入りも考えられたのですが、本当に道になるか、それがいつできるかも分からないので、できるかもしれない道のことはないものとして我が家の新築計画を進めることになりました。

購入予定地の前面に電柱問題

こちらも、最終的には問題なかったのですが、購入予定土地の全面には電柱とため池がありました。

このパターンで買う場合に、出入りに支障をきたす可能性があったので、電柱をどかせるか、ため池を埋められるか確認しました。

電柱は沖縄電力に連絡すれば無料で移動してくれるとのことでした。電柱が動かせるなんて知らなかった…!ただ、電柱は一定の間隔で設置する必要があるので、電柱をどこに移設するかという新たな問題も。これについては、気が付いたらお隣さんの土地の前に電柱が移動していたのでお隣さんがOKしたみたいです。

いつのまにかここに移動してた

ため池は「自分で埋めて」って言われたので、ため池を避けて購入することにしました。

もっと早くツイッターをはじめていたら、家系ブログを盛り上げる会でどういう切り方で買うのがいいか相談できたのにな~。

土地を見つけてから購入するまでにかかった期間

土地を見つけたのが12月で、手付金を支払ったのが1月、残金支払が5月(手付金支払い後、農地転用申請を行い、終了次第の残金支払)概ね6ヶ月かかりました。分筆や農地転用がなければ(あと慎重すぎる旦那がいなければ)もっとスムーズに進むんだと思うのですが、土地の購入はとても大変でした。

そんな思いをして手に入れた土地は、最寄りのスーパーまで車で20分くらいかかるど田舎ですが、とても静かな場所で気に入っています。早く引っ越したいな。

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